首页 > 海外百科 > 澳新房产问答
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什么样身份的人可以在澳洲购买物业进行投资
澳洲或新西兰籍公民，澳洲拥有永久居住证或临时居住证者，不是澳洲的居民海外投资者也可以购买房地产。
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澳洲投资购买的住宅性物业有哪几种：
1) "预售楼" - (按照平面图购买物业)。该工程平面图经由当地计划当局设计并审 批（通常是当地市政厅或区县当局）。该工程项目仍未施工。
2) 正在施工中的物业。
3) 工程项目已经完工但是尚未有人入住。注：一般来说这些楼盘已经有租客或业主入住，这些楼盘就不能卖给海外买家，但如果拥有FIRB资格认证的房屋则可以对海外销售。
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在澳洲一次性可以买多少物业 ？
原则上政府在数量上并没有特殊的规定。但是一栋楼盘每次销售的房屋数量，只有50%能对海外销售，另外50%需要保留当地居民或永居、临居居民购买。（但近期政策可能会有所调整）
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澳洲房产按什么方式持有所购置的物业 ？
澳洲的房产属于永久产权，世代相传，相比国内70年的产权时间，更具私人化。
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5.如果购买房产，如何将房款汇入澳洲？
如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等），但是每人每年只能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户，当然国内也有类似于昆仑国际等高端换汇公司提供此类服务。 海外付款方式有电汇和海外汇票等。具体的可以向各地银行进行咨询。
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购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？
需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时, 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。
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购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款 ？
可以的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所想收到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。 在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息、采用港币还款方式。
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如果有看中的物业后，想购买是否需要支付订金或其他费用？
从国内代理中介处看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还），同时在律师从澳洲飞往国内讲解合同后，首付10%后需要支付律师费用的50%（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币）
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在澳洲的的置业要支付土地税吗 ？
是的。在澳洲投资者购买的别墅是需要交土地税的。 土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算，在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本是240，000澳元以下是不需要缴土地税的。
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如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付所得税吗？
需要。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%，但在一年以后，则只要缴29%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。
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如果在澳洲当地要将物业想将物业抛售，需要聘请专业会计师吗？
如果是当地公民，需要一个会计师是再普通不过的事情，如果是海外投资者那在您抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。
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如果是当地人，为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助？
澳洲当地有相当多的会计师事务所，您可以根据您的要求进行选择。请参考以下信息，来了解你的会计师是否可以为你提供专业的服务。 服务：1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划 寻找相关潜在机会：1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析：6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析.
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